Arent toe Boecoplaan 23 in Elburg

LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING IS HET AANVRAGEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U EEN E-MAIL STUURT MET DAARIN UW CONTACTGEGEVENS, ZULLEN WIJ U WEER BENADEREN INDIEN DE WONING ONVERHOOPT TOCH WEER BESCHIKBAAR KOMT.

RIANTE 2/1 KAPWONING MET FRAAI UITZICHT OVER VIJVERPARTIJ | KINDVRIENDELIJKE WIJK | GUNSTIGE LIGGING | 17 ZONNEPANELEN


Vrij uitzicht over een vijverpartij, dichtbij de Vesting en veel speeltuintjes in de buurt. Dit alles vanuit een praktisch instapklare, 2/1 kapwoning met onderhoudsarme tuin. Dit én meer treft u aan de Arent toe Boecoplaan in Elburg. De woning is van beneden tot boven goed onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen en maar liefst 17 zonnepanelen. De woning is dus ook nog eens energiezuinig!

De begane grond bestaat uit een ruime, L-vormige woonkamer en in de uitbouw treft u de keuken aan. Op de eerste verdieping is een drietal riante slaapkamers en een nette badkamer te vinden. De tweede verdieping is te bereiken middels een trap en hier is een CV-ruimte en een vierde slaapkamer gesitueerd.

Het buitenterrein is keurig onderhouden én nagenoeg onderhoudsvrij. Tegelijkertijd kan iemand met groene vingers hier nog alle kanten mee op. Uw eigen auto en die van bezoek kunt u op uw eigen oprit parkeren en in de stenen garage is er volop ruimte voor het stallen van een auto, aanhanger of andere zaken. Dankzij het formaat kunt u in de achtertuin genieten van de zon.

De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk De Vrijheid. Er liggen diverse speeltuintje op loopafstand, waarvan er één schuin tegenover. Vanuit de woning zijn diverse (basis)scholen met de fiets te bereiken, evenals het winkelcentrum en de gezellige Vesting. Daarnaast zijn ook dorpen als ’t Harde, Doornspijk en Nunspeet goed te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin komt u bij de entree van de woning, waar te zien is dat de woning over onderhoudsarme, kunststof kozijnen beschikt. U komt de woning binnen in de hal waar u het toilet met fonteintje aantreft, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een provisiekast.

Aan het einde van de hal is er toegang tot het woongedeelte. Eenmaal in de woonkamer zal de hoeveelheid ruimte direct opvallen. Dankzij de uitbouw is er een L-vormige woonkamer ontstaan, waar veel ruimte is voor een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen er voor veel daglicht inval en een fraai uitzicht over het park tegenover de woning en de tuin achter de woning. In de uitbouw treft u de keuken aan, waar een L-vormige keuken is gesitueerd. Naast veel berg- en werkruimte beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is een drietal ruime slaapkamers en een nette badkamer te vinden. Op de slaapkamer aan de voorzijde treft u de witgoedaansluitingen aan en in de badkamer heeft u de beschikking over een breed wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar u op de overloop uitkomt. Vanaf de overloop zijn de technische ruimte en de vierde slaapkamer te bereiken. Zou u de tweede verdieping voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, dan kunt u de slaapkamer opdelen om zo een extra kamer te realiseren.

Buiten:

De voortuin is netjes en geheel bestraat met sierbestrating. In het midden is een kleine vijverpartij aangelegd en naast de woning treft u een lange oprit aan, welke u naar de garage leidt. De garage is verrassend ruim en naast een auto biedt de garage volop ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Bovendien is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

De achtertuin is verrassend diep en, op een plantenborder na, geheel bestraat. Het formaat van de tuin biedt tevens nog mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen, zonder in te leveren op de buitenruimte. Geheel achterin de tuin is een houten schuur met veranda gesitueerd.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1968
- Perceeloppervlakte: 278 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 113 m2
- Inhoud woning: 336 m3
- Externe bergruimte: 28 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2024).
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel B, geldig tot 20-11-2034