Brinkersweg 44 in Nunspeet

ROYALE VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING IN CENTRUM | FORSE AANBOUW MET GARAGE | RUIME ACHTERTUIN

Tegen het gezellige dorpscentrum van Nunspeet aan, mogen wij een fraaie jaren ’30 woning aanbieden! De woning ligt aan de Brinkersweg, op een ruim perceel van maar liefst 483 m2 en zowel binnen als buiten is er alle ruimte. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om de woning naar eigen zin te maken en op het gebied van verduurzaming is er nog veel te behalen. Maar, met extra isolatie, zonnepanelen en uw creatieve visie, kunt u de woning tot uw nieuwe droomhuis maken.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime woonkamer en in de uitbouw treft u een zitkamer, keuken, bijkeuken, berging én de garage aan. Hier zijn nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen. Wat dacht u bijvoorbeeld van een royale woonkeuken of misschien een slaap- en badkamer waar nu de bijkeuken, berging en de garage zijn?

Op de eerste verdieping treft u een drietal ruime slaapkamers en een nette badkamer aan. Als kers op de taart is er het ruime balkon waar u volop kunt genieten van de zon. De tweede verdieping is perfect als bergruimte of als kinderslaapkamer.

In de voor- en achtertuin staat privacy centraal. De voortuin ontneemt het zicht naar de woonkamer en in de achtertuin is er weinig tot nauwelijks inkijk van buren. Dankzij de ligging geniet u hier volop van de zon en in het voorjaar is het een kleurrijk geheel.

Vanuit de woning kunt u lopend naar het gezellige dorpscentrum of het park. Voor wat extra ontspanning is het bos, buitengebied, Zandenplas of het Veluwemeer nooit ver weg. Ook liggen er diverse belangrijke uitvalswegen in de buurt, zodat het NS-station en de A28 goed te bereiken zijn.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit komt u bij de woning en de aangebouwde garage. Vanaf de oprit is een klein pad naar de voordeur, waar u binnenkomt in de hal. Al vanaf het moment dat u bij de woning aankomt en wanneer u binnenkomt, ziet u al diverse, stijlvolle jaren ’30 elementen terug. Aan de voorzijde van de woning in het glas-in-lood bij de erker en de fraaie voordeur met daarvoor de gekleurde tegels. In de hal zijn er de hoge plafonds, de stijlvolle trap en de roodbruine estriken die helemaal in het plaatje passen. Daarnaast treft u in de hal het toilet met fonteintje aan en er is toegang tot de kelder en de woonkamer.

Doordat de woning in het verleden aan de achterzijde is uitgebouwd, stapt u binnen in een royaal, L-vormig zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De hoge plafonds en de diverse raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en aangenaam veel daglichtinval. Als centraal punt is er de brede schouw met gashaard.

In de aanbouw treft u aan de ene zijde een tweede zitkamer aan, welke middels en-suitedeuren te bereiken is. Deze zitkamer is voorzien van een brede schuifpui, waarmee de achtertuin te bereiken is. Aan de andere zijde van de uitbouw treft u de keuken met aansluitend de bijkeuken aan. U kunt ervoor kiezen om de muur tussen de zitkamer en de keuken (deels) te verwijderen, om zo een royale woonkeuken te realiseren. De huidige keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken treft u de witgoedaansluitingen en een spoelbak aan. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en de berging met aangrenzend de garage te bereiken.

Eerste verdieping:

De trap brengt u op de eerste verdieping, waar u een drietal ruime slaapkamers en een badkamer aantreft. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en de andere kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim balkon boven de uitbouw. Dankzij de ligging van de woning kunt u hier heerlijk genieten van de zon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en een ligbad.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, welke beschikt over veel bergruimte. Aan de achterzijde is een slaapkamer gesitueerd, welke door zijn hoogte ideaal is als kinderkamer. U kunt er ook voor kiezen om de indeling iets aan te passen.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een leuke tuin met wat gras en diverse beplanting, welke het zicht naar binnen enigszins ontnemen. Daarnaast ligt een ruime oprit waar u twee auto’s goed kwijt kunt. Aan het einde van de oprit treft u de garage aan, waar tevens ruimte is voor een auto, aanhanger of andere zaken. De garage beschikt over een luik waarmee een vliering te bereiken is.

De achtertuin is verrassend ruim en keurig onderhouden. Direct achter de woning ligt een zonnig terras en er zijn diverse andere zitjes gecreëerd. In het midden ligt een strak gazon en langs de rand treft u diverse beplanting aan. In de lente en zomer is het een groen en kleurrijk geheel.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1936
- Perceeloppervlakte: 483 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 123 m2
- Inhoud woning: 627 m3
- Overige inpandige ruimte: 48 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2014).
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie en is gedeeltelijk voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel F, geldig tot 19-06-2034.