Eperweg 85 in 't Harde

RIANTE VRIJSTAANDE ENGELSE COTTAGE OP ROYAAL PERCEEL | UITSTEKEND ONDERHOUDEN | PRACHTIGE TUIN | VEEL KARAKTER EN CHARME | GROOT BIJGEBOUW

Wist u dat er op ’t Harde een prachtige, rietgedekte villa staat die geheel is vormgegeven als Engelse Cottage? Aan de Eperweg treft u deze cottage aan die van buiten en van binnen één en al karakter, charme en gezelligheid ademt. Van de prachtige, rietgedekte kap en de markiezen, tot het royale perceel en de fraaie bostuin. Deze woning is een heuse parel die u écht moet hebben gezien.

De woning is in 1948 oorspronkelijk gebouwd als dubbele woning voor het onderwijzend personeel van de nabijgelegen school. Begin jaren ’90 van vorige eeuw hebben de huidige bewoners de eerste stappen gezet op de oprit en zijn op slag verliefd geworden op het plekje. Al bijna 30 jaar wonen zij hier met veel plezier, hebben zij hun kinderen hier mogen zien opgroeien en al die tijd is de woning met zorg onderhouden.

Het resultaat mag er zijn! Binnen geniet u op de begane grond van veel privacy en gezelligheid in de grote, open woon-/leefruimte. Er zijn diverse knusse zitjes te vinden, evenals een kantoor en er is een grote keuken en een praktische bijkeuken. Bovendien zijn er twee ruime kelders tot uw beschikking. Perfect voor de opslag van uw favoriete wijn, bubbels en eten!

Op de verdieping zijn vier slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De zolder is perfect voor de opslag van spullen die u niet direct nodig heeft.

Rondom de woning kunt u volop genieten van het buitenleven. Midden op een royaal perceel van bijna 2.500 m2 bínnen de bebouwde kom en omringd door hoge bomen en hagen. Hierdoor geniet u zowel binnen als in de tuin van veel privacy. Bovendien is het buitenterrein uitstekend onderhouden en met zorg vormgegeven. Of u nu in een hangmat geniet van een goed boek, gezellig samen buiten eet of de auto in de royale garage oppoetst, hier stoort niemand u.

Naast de fijne plek is ook de locatie ideaal te noemen. Vanuit de woning voegt u in luttele minuten in op de A28, u kunt lopend naar de supermarkt én het NS-station en voor ontspanning zijn er diverse natuurgebieden, waaronder de A. Vogeltuinen en zandverstuiving De Haere in de buurt. Voor een dagje uit rijdt u zo naar de gezellige Vestingstad Elburg.


Indeling:

Begane grond:

Via de brede toegangspoort, en de met grind ingelegde oprit, komt u aan bij de woning. Al vanaf een afstand zult u, net als de huidige bewoners destijds, op slag verliefd worden op de charme die deze woning uitstraalt. Vanaf de oprit ziet u al diverse fraaie details zoals de rieten kap en de elektrisch bedienbare markiezen die de woning extra allure en karakter geven. Via een karakteristieke stenen trap bereikt u de voordeur die toegang biedt tot de hal.

Direct bij de entree is een garderobe gesitueerd en om de hoek treft u het toilet met fonteintje en de toegang naar de eerste kelder met stahoogte aan. Vanuit de hal is er verder toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een forse ruimte die toch heel huiselijk en gezellig aandoet. In het midden van de kamer is de wenteltrap naar de verdieping gesitueerd en daaromheen kunt u diverse zitjes creëren. Onder de wenteltrap is een tweede kelder bereikbaar. Ook in deze kelder kunt u rechtop staan. Perfect voor de opslag van wijn, bubbels en proviand.

Direct bij binnenkomst is er een gezellig zitgedeelte bij de grote boekenkast gerealiseerd, waar u kunt genieten van een goed boek. Loopt u verder, dan komt u bij een tweede zitgedeelte rondom de gashaard. Wat dacht u ervan om hier tot laat te genieten van een goed glas wijn? Daarnaast zijn hier twee openslaande deuren naar een terras gesitueerd. Via dit zitgedeelte is er verder toegang tot een praktische kantoorruimte, welke eventueel ook gebruikt kan worden als inloopkast.

Wanneer u verder loopt, komt u via een eetgedeelte aan bij de keuken. De keuken is voorzien van een eikenhouten keukenopstelling met een brede bar en veel karakter. Daarnaast is er via twee openslaande deuren toegang tot het verhoogde terras achter de woning. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een praktische bijkeuken met een wastafel en de witgoedaansluitingen.

Verdieping:

Via de stijlvolle wenteltrap is de royale verdieping te bereiken. Ook hier ademt de woning karakter en charme. Direct bij de trap is er toegang tot de grote master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel, veel praktische bergruimte en middels het Frans balkon kunt u de ruimte goed ventileren.

Vanaf de overloop zijn er nog drie slaapkamers bereikbaar. In elke slaapkamer is er handig gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Hierdoor beschikt elke kamer over praktische bergruimte en één kamer is voorzien van een bedstede en een eigen wastafel. Aan het einde van de overloop treft u de ruime badkamer aan, welke beschikt over een luxe ligbad met whirlpoolfunctie, een toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:

Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De zolder is opgedeeld in een viertal kamers die middels open doorgangen met elkaar in verbinding staan. Twee van deze kamers beschikken over een dakraam en een radiator, en in één van de kamers treft u een wastafel aan. Desgewenst kunt u deze kamers gebruiken als slaapgelegenheid. Verder is hier veel bergruimte tot uw beschikking.

Buiten:

Het royale perceel biedt u alle ruimte en is net als de woning met zorg onderhouden en vormgegeven. Dit hoogwaardige niveau van onderhoud wordt u makkelijker gemaakt dankzij de computergestuurde beregeningsinstallatie. De tuin is voorzien van sproeiers en druppelslangen en de hele installatie is aangesloten op een grondwaterpuls.

Aan de voorzijde treft u een lange oprit die, al slingerend, u langs de woning naar de achtertuin leidt. Daarnaast ligt er in de voortuin een strak gazon, omgeven door diverse beplanting en bomen.

Aangekomen in de achtertuin zult u zien dat het perceel wordt omringd door hoge bomen waarmee benadrukt wordt dat u hier over uw eigen stukje bos beschikt. Als u geluk heeft, ziet u de eekhoorntjes tussen de bladeren van de kastanjeboom verdwijnen. In de achtertuin kunt u op het terras en op het gazon genieten van de zon. Of wat dacht u van in een hangmat tussen de bomen liggen? Hier kan het allemaal.

Geheel achterin de tuin treft u een zeer royale garage aan met ruimte voor maar liefst 7 auto’s. Daarnaast is er de mogelijkheid om uw camper, caravan of boot te stallen. Uiteraard is de ruimte ook goed bruikbaar als hobbyruimte.


Kenmerken:

- Bouwjaar: 1948
- Perceeloppervlakte: 2.423 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 171 m2
- Inhoud woning: 683 m3
- Overige inpandige ruimte: 31 m2
- Externe bergruimte: 121 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Calenta, 2015) en gashaard.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 14-09-2033.