George Breitnerstraat 31 in Nunspeet

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET PRACHTIGE TUIN | 5 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN

Ruimte en privacy zijn woorden die deze riante, vrijstaande woning aan de George Breitnerstraat perfect omschrijven. De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk de Oenenburg en is een stuk ruimer dan de voorgevel doet vermoeden. Bovendien wordt de woning omringd door hoge hagen waardoor er, in de achtertuin en de woning zelf, nauwelijks inkijk van voorbijgangers of buren is.

De begane grond van de woning bestaat uit een riante woonkamer met halfopen keuken, een badkamer, een ruime slaapkamer en een flinke bijkeuken. Deze bijkeuken is ook ideaal als kantoor aan huis of thuiswerkplek! Bovendien kunt u, dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond, hier gelijkvloers wonen en slapen. Op de verdieping zijn nog eens vier grote slaapkamers en een tweede badkamer tot uw beschikking.

De woning ligt op een royaal perceel van 619 m2 en rondom de woning ligt een heerlijke tuin die onder architectuur is aangelegd en perfect onderhouden is. Of u nu in een rustig hoekje in de voor-, zij- of achtertuin wilt zitten, er zijn plekjes genoeg. Daarnaast kunt u uw eigen auto(‘s) op uw eigen oprit parkeren en onder de overkapping is het met een kacheltje tot in de late uurtjes goed vertoeven.

Vanuit de woning is het gezellige dorpscentrum van Nunspeet goed te bereiken en binnen 5 minuten bent u op de A28. Ook het pittoreske Elburg en de polder zijn uitstekend bereikbaar en rondom Nunspeet zijn er talloze fraaie fiets- en wandelroutes te vinden.


Indeling:

Begane grond:

Via de poort en de lange oprit komt u bij de entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de hal, waar u de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet met fonteintje aantreft. Wanneer u uw jas heeft opgehangen in de garderobe, kunt u vanuit de hal naar de badkamer, slaapkamer of naar de royale woonkamer.

In de L-vormige woonkamer vormt de schouw met gaskachel een centraal punt, waar u een fijn zitgedeelte bij kunt creëren. Aan de andere zijde is ruimte voor een tweede zitje en bij de brede schuifpui kunt u met gemak een eettafel kwijt. Naast veel extra daglicht, zorgt de schuifpui ervoor dat u de kamer goed kunt ventileren. Bovendien biedt de schuifpui toegang tot een knus terras aan de achterzijde van de woning, waar u in de zomer heerlijk buiten kunt eten.

Via het eetgedeelte komt u in de keuken terecht die, dankzij de landelijke keukenopstelling en de fraaie plavuizen, wel iets weg heeft van een landelijke, Franse keuken. Het brede Boretti gasfornuis past helemaal in het plaatje en de hele keuken biedt veel ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Vanuit de keuken zijn de achtertuin en de aanbouw te bereiken.

De aanbouw wordt momenteel door de huidige bewoners gebruikt als wasruimte en bijkeuken, maar heeft in de loop der jaren diverse functies gehad. De ruimte is ook goed te gebruiken als thuiswerkplek, kantoor aan huis of misschien wel een praktijk aan huis. U ziet het: een multifunctionele ruimte. Verder is de aanbouw voor ongeveer de helft voorzien van een verlaagd plafond, waardoor er een extra bergzolder is gecreëerd.

Terug in de hal treft u de slaap- en badkamer op de begane grond aan. De slaapkamer is dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. In de badkamer treft u een wastafelmeubel en een ligbad met whirlpoolfunctie aan.

Verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot een viertal ruime slaapkamers, een technische ruimte en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is via de tussenslaapkamer te bereiken, maar door twee kleine muren te plaatsen, kunt u deze kamer van een eigen ingang voorzien. Eén van de kamers aan de achterzijde is voorzien van een praktische vaste kast met daarnaast toegang tot een klein balkon. In de badkamer heeft u de beschikking over een douche, toilet en een wastafel.

Buiten:

Rondom de woning ligt een prachtige tuin die geheel onder architectuur is aangelegd. De huidige bewoners hebben de tuin met zorg onderhouden, wat overal terug is te zien. Verder zorgen hoge hagen rondom voor veel privacy.

Bij aankomst bij de woning treft u de hoge hagen aan en via een poort is de oprit te bereiken, waar ruimte is voor meerdere auto’s. Direct voor de woning ligt een pad richting de zijtuin met daarnaast siergrind. In de voortuin zijn diverse planten aangebracht en in de lente is de hele tuin een ware bloemenzee. Dit thema is in de zijtuin doorgevoerd en het pad brengt u in de achtertuin.

Aan de andere zijde van de woning is een riante overkapping geplaatst en in het verlengde daarvan vindt u een houten schuur met aangebouwde veranda, welke is voorzien van een lichtkoepel. De achtertuin is heerlijk ruim en voorzien van diverse terrassen, zitjes, een strak gazon en een kleine vijver.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1974
- Perceeloppervlakte: 619 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 179 m2
- Inhoud woning: 583 m3
- Overige inpandige ruimte: 6 m2
- Externe bergruimte: 7 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit Topline, 2012).
- De woning is voorzien van muurisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 17-06-2030