Heidelaan 17 in 't Harde

RUIME GESCHAKELDE 2/1 KAPWONING MET GARAGE OP GUNSTIGE WOONLOCATIE | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN | TWEEDE SLAAP- EN BADKAMER OP VERDIEPING | GOED ONDERHOUDEN

De Heidelaan op ’t Harde is zomaar een rustige straat aan de rand van het dorp. De straat ligt aan de rand van het bos en u loopt hiervandaan zo het bos in. Bovendien ligt de straat ook dicht bij de dorpskern van ’t Harde, waardoor alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Op deze gunstige woonlocatie mogen wij u deze ruime, geschakelde 2/1 kapwoning aanbieden. De woning is in 1995 gebouwd, goed geïsoleerd en keurig onderhouden.

De woning beschikt op de begane grond over een compleet woonprogramma! De ruime woonkamer met keuken en de royale slaapkamer en de badkamer bieden de mogelijkheid om hier gelijkvloers te wonen en te slapen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tweede slaapkamer én een tweede badkamer. De garage met elektrisch bedienbare deur is een mooie toevoeging aan dit geheel.

Zowel de woning als het buitenterrein zijn goed onderhouden en uw auto parkeert u natuurlijk op de eigen oprit of in de garage.

Het geheel ligt op een perceel van 225 m2 en naast het bos op loopafstand, liggen ook belangrijke uitvalswegen in de buurt. Hierdoor is zowel het NS-station als de A28 uitstekend te bereiken. Voor een wandeling ligt het bos om de hoek en voor een dagje uit is het gezellige Elburg goed te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit en het pad in de voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde heerlijk licht is. Tevens valt op dat de woning goed onderhouden is. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, vanwaar u uitzicht heeft op de besloten tuin. Het formaat van de woonkamer biedt veel ruimte voor uw eigen indeling en er is nog volop ruimte voor een eetgedeelte. De keuken treft u aan de voorzijde aan, waar een keurige keukenopstelling in hoekvorm is gesitueerd. Naast veel berg- en werkruimte, is er diverse inbouwapparatuur tot uw beschikking.

Aan de achterzijde, bij het zitgedeelte, is er toegang tot de aanbouw. U komt hier in een tweede hal, waarvandaan de slaapkamer, badkamer en de garage te bereiken zijn. Tijdens de bouw is de aanbouw flink uitgebouwd, waardoor u hier een royale slaapkamer tot uw beschikking heeft. Net als de woonkamer beschikt deze kamer over een brede schuifpui en een brede raampartij, waardoor ook deze kamer van aangenaam veel daglicht wordt voorzien. In de badkamer heeft u de beschikking over een wastafel, toilet en een douche en u treft hier de witgoedaansluitingen aan.

De garage is ideaal als opslagruimte en dankzij de elektrisch bedienbare sectionaaldeur kunt u uw auto hier gemakkelijk in- en uitrijden.

Verdieping:

De trap leidt u naar de overloop, waarvandaan een royale tweede slaapkamer, een badkamer en de CV-ruimte te bereiken zijn. Middels een vlizotrap is ook een praktische bergzolder te bereiken. De slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en samen met de raampartij aan de zijkant zorgt deze voor veel daglichtinval. Verder beschikt deze kamer over praktische bergruimte achter de knieschotten. Samen voldoende ingrediënten voor een prettige slaap- en/of werkkamer. In de tweede badkamer treft u een douchehoek, badkamer, wastafel en een toilet aan.

Buiten:

Voor de woning ligt een keurige tuin met diverse, altijd groene beplanting die het zicht naar binnen ontnemen. De oprit biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren en biedt toegang tot de ruime garage.

Direct achter de woning ligt een breed terras waar u uw lounge-set kunt neerzetten. Een pad met sierbestrating leidt u naar de achterpoort. Naast het pad ligt een fraai plantenperk met diverse beplanting.



Kenmerken:
- Bouwjaar: 1995
- Perceeloppervlakte: 225 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 106 m2
- Inhoud woning: 480 m3
- Overige inpandige ruimte: 21 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2018).
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 22-01-2035