Lavastraat 87 in 't Harde

STRAK AFGEWERKTE HOEKWONING MET VEEL LICHT EN PRIVACY | ECHTE GEZINSWONING | 5 SLAAPKAMERS | 8 ZONNEPANELEN


Strak afgewerkt, veel privacy en licht en maar liefst 5 slaapkamers. Alle ingrediënten voor een heerlijke gezinswoning zijn aanwezig bij deze hoekwoning aan de Lavastraat op ’t Harde!

De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond, de woning goed onderhouden en op diverse vlakken verduurzaamd. Zo is er extra vloerisolatie aangebracht, er is een nieuwe CV-combiketel geplaatst en nu beschikt de woning over 8 zonnepanelen. Over de woning schrijven zij het volgende:

“Vanaf het eerste moment voelden we ons thuis in dit lichte en ruime huis, waar de zon de hele dag naar binnen valt. Met het bos om de hoek voor fijne wandelingen, een tuin op het zuidwesten om tot in de late uurtjes van de zon te genieten, en alle voorzieningen binnen handbereik, heeft deze plek veel rust en gemak geboden aan ons gezin.”

Binnen geniet u op de begane grond van een lichte en ruime woonkamer en een riante keuken. Verdeeld over twee verdiepingen zijn er maar liefst 5 slaapkamers en een ruime badkamer tot uw beschikking.

Dit alles is gelegen op een perceel van 217 m2, aan een rustige en kindvriendelijke straat. Schuin tegenover de woning ligt een speeltuintje en op loopafstand is een tweede speeltuin met hertenkamp te vinden. Daarnaast zijn er diverse basisscholen in de buurt en met de fiets is het winkelcentrum goed te bereiken. Ook het NS-station en de A28 zijn goed bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

Via het gedeelde pad in de voortuin komt u door de besloten voortuin bij de entree van de woning. Hier komt u binnen in de hal met de meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer.

Wat direct zal opvallen bij binnenkomst in de woonkamer, is de heerlijke lichte ruimte. De woonkamer en de uitgebouwde keuken zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht op de begane grond binnenkomt. Daarnaast zijn alle wanden en de plafonds fris en strak afgewerkt, wat bijdraagt aan deze aangename lichte uitstraling. Daarnaast kunt u aan de voorzijde een prettig zitgedeelte creëren, waar u geniet van veel privacy dankzij de hoge hagen in de voortuin.

Doordat de keuken in de aanbouw is gesitueerd, is er in de woonkamer volop ruimte voor een eetgedeelte. Via dit eetgedeelte komt u in de keuken terecht, waar een strakke en moderne keukenopstelling is gesitueerd. Een groot aanrecht biedt veel berg- en werkruimte en in de kastenwand is diverse inbouwapparatuur te vinden. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond vindt u ook op de verdiepingen terug. De eerste verdieping bestaat uit een drietal prettige slaapkamers, waarvan er twee lekker ruim zijn en één is iets kleiner. Deze kleinste slaapkamer beschikt over een balkon. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een breed wastafelmeubel, toilet, ligbad en een inloopdouche.

Tweede verdieping:

De trap brengt u op de overloop van de tweede verdieping, vanwaar er toegang is tot een wasruimte en een tweetal slaapkamers. Met in totaal 5 slaapkamers is deze woning een echte gezinswoning! Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en de kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een bergzolder. In de wasruimte is, naast de witgoedaansluitingen, de CV-combiketel te vinden. Verder beschikt elke ruimte op de tweede verdieping over extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:

Voor de woning ligt een keurige tuin, waar de hoge hagen het zicht naar de woonkamer ontnemen. Er is een gedeeld pad sierbestrating en een klein gazon. De haag loopt naast de woning door naar de achtertuin.

De achtertuin is dankzij de zuidwestelijke ligging het hele jaar door heerlijk zonnig. Direct achter de woning is een fijn terras gecreëerd wat zich perfect leent voor een buitentafel om in de zomer gezellig aan te eten. In het verlengde van de keuken treft u een praktische berging aan, met daarachter een overkapping. Ideaal voor het opbergen van (tuin)spullen en voor het stallen van uw fietsen. Naast het terras ligt een breed gazon en ook hier wordt de tuin omgeven door een hoge haag. Deze haag biedt, samen met de ligging van de woning, veel privacy in de achtertuin.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1972
- Perceeloppervlakte: 217 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 129 m2
- Inhoud woning: 472 m3
- Overige inpandige ruimte: 8 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2024).
- De woning is voorzien van dak-, muur- en volledige vloerisolatie en beschikt nagenoeg geheel over thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 13-06-2030
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen van 395Wp per stuk.