Marmerstraat 1 in 't Harde

RUIME HOEKWONING OP PRETTIGE WOONLOCATIE | UITGEBOUWD | GOED ONDERHOUDEN


Op een prettige woonlocatie in de Stenenbuurt van ’t Harde, mogen wij een uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning aanbieden! De woning is van beneden tot boven goed onderhouden en dat geldt ook voor de prachtige tuin die u voor en naast de woning aantreft. De huidige bewoonster woont hier nu al bijna 25 jaar en hoopt dat nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier mogen wonen. De woning is gelegen aan de Marmerstraat, dicht bij het bos, sportpark en speeltuin.

In het verleden is de woning iets uitgebouwd, waardoor de woonkamer en de woonkeuken extra ruimte hebben gekregen. Bovendien beschikt de begane grond over een fraaie tuinkamer, waar het goed vertoeven is. De eerste verdieping beschikt over een drietal slaapkamers en een badkamer. De badkamer kan een update gebruiken, maar met een creatieve blik kunt u hier nog alle kanten mee op. De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer, mét dakkapel.

Op de oprit kunt u twee auto’s parkeren, waarvan er één overdekt kan staan. De tuin hoeft u enkel te onderhouden en in de achtertuin is een gezellig zitje gecreëerd waar u de zon kunt opzoeken.

Het geheel ligt op een perceel van 297 m2 en vanuit de woning bent u zo bij het winkelcentrum, het NS-station of de A28.

Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de keurige voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal waar u de trapopgang naar de verdieping aantreft, met daaronder het toilet met fonteintje en een praktische provisiekast. Vanuit de hal komt u in de woonkeuken en via de keuken komt u in de woonkamer terecht. Doordat de woning aan de achterzijde iets is uitgebouwd, beschikt de begane grond, en dus de woonkamer, over aangenaam veel ruimte. Aan de voorzijde zorgen twee grote raampartijen voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de Marmerstraat en de Munnikenweg. Al met al een fijne plek om een zitgedeelte te creëren.

Het achterste deel leent zich goed voor een eetgedeelte en wanneer u langs het eetgedeelte loopt, komt u, via een schuifpui, in de tuinkamer. De tuinkamer is dankzij de raampartijen rondom aangenaam licht en in elk seizoen een heerlijke plek om te zitten.

De keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Ook is hier ruimte voor een eettafel. Vanuit de woonkamer is er verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers en een echte, retro badkamer aan. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal balkon en in de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, toilet en wastafel. U kunt ervoor kiezen om de badkamer nog iets te vergroten.

Tweede verdieping:

Middels een vaste wenteltrap komt u op de overloop van de tweede verdieping, welke u toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze extra ruim en te gebruiken als volwaardige slaapkamer.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een uitstekend onderhouden en fraai vormgegeven voortuin. Een pad leidt u naar de voordeur en links van het pad treft u een fraai plantenperk met diverse beplanting. Daarnaast treft u een oprit welke is voorzien van een carport. Naast de carport is een plantenborder aangebracht met onder andere een aantal kleine bomen.

Achter de woning ligt een pad rondom de tuinkamer en geheel achterin de tuin treft u een praktische berging aan. Naast de woning is een gezellig zitje gecreëerd, welke wordt omringd door diverse beplanting.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1973
- Perceeloppervlakte: 297 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 114 m2
- Inhoud woning: 397 m3
- Externe bergruimte: 14 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2013).
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 02-10-2034