Oude Zeeweg 1 in Nunspeet

KARAKTERISTIEKE JAREN ’20 WONING OP PERCEEL VAN 800 M2| LIGGING AAN RAND VAN BUITENGEBIED | ROYAAL BIJGEBOUW MET MOGELIJKHEDEN VOOR KANTOOR-/PRAKTIJK AAN HUIS, MANTELZORG, OPSLAG OF WERKPLAATS

Maar zelden komen er woningen met zoveel karakter aan de rand van het buitengebied te koop. De woning is gelegen aan de Oude Zeeweg, met de weilanden en het Veluwemeer op loop- of fietsafstand. Verder staat u binnen enkele minuten fietsen ook in het Nunspeetse dorpscentrum en zijn voorzieningen dichtbij.

De woning is gebouwd in de jaren ’20 en sindsdien meerdere malen uitgebouwd en verbouwd. De huidige eigenaren hebben de woning in 1998 gekocht en er sindsdien met veel plezier in gewoond. Deze eigenaren hebben de woning op meerdere punten verbouwd waaronder 3/4 jaar geleden een nieuw toilet en keukenrenovatie en een dakrenovatie in 2014. Verder is er in 2008 een royaal en geïsoleerd bijgebouw gebouwd welke mogelijkheden biedt voor mantelzorg, kantoor-/praktijk aan huis etc. Achter dit bijgebouw is in 2024 een carport gezet.

De woning is degelijk maar op meerdere plaatsen toe aan modernisatie/renovatie en daarvoor zijn veel mogelijkheden. Benieuwd naar deze woning? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Bij aankomst bij de woning valt direct het karakter van de woning op. Bij binnenkomst komt u in een entreehal met toegang tot een toilet, badkamer met douche en wastafel, trapopgang naar de verdieping en kastruimte.

Vanuit de hal is er toegang tot een royale woonkeuken. Deze woonkeuken is rond 2020 gerenoveerd en voorzien van een landelijke keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gasfornuis, vaatwasser en koelkast. In de keuken staat een gezellige houtkachel. Vanuit de keuken is er toegang tot een L-vormige woonkamer met veel raampartijen met roeden. In de woonkamer staat ook een in de stijl passende kachel. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op een weiland aan de voorzijde van de woning.

Op de begane grond zijn verder een drietal kamers aanwezig die te gebruiken zijn als slaapkamer of werk-/studeerkamer. Dit maakt de woning ook voor grotere gezinnen geschikt. Deze slaapkamers bevinden zich in de oude oorspronkelijke bakkerij. Tevens is deze oude bakkerij voorzien van een bijkeuken en achteringang.

Verdieping:

De trap brengt u op de overloop van de verdieping, vanwaar u toegang heeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Op de verdieping zijn meerdere vaste kasten aanwezig en de badkamer bestaat uit een douche, toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers op de verdieping geeft toegang tot een loggia (inpandig balkon).

Zolders:

Zowel het bestaande woonhuis als de oude bakkerij zijn voorzien van een zolder t.b.v. opslag. Beiden zijn bereikbaar middels een vlizotrap.

Kelder:

De woning is voorzien van een kelder van in totaal maar liefst ca. 14 m2 waar tevens de gas- en watermeter zijn gesitueerd.

Bijgebouwen:

In 2008 is er een royaal bijgebouw geplaatst. Aan de voorzijde bestaat dit bijgebouw uit een overkapping/carport en een garage welke beiden zijn voorzien van kanteldeuren. Aan de voorkant van dit bijgebouw is eigen parkeergelegenheid voorzien.

Het is ook mogelijk om met de auto via openslaande deuren in het achterste gedeelte van het bijgebouw te komen. Dit achterste gedeelte is geïsoleerd en in gebruik te nemen voor mantelzorg, kantoor-/praktijk aan huis etc. Er zijn hier reeds een pantry, witgoedaansluitingen en toilet op de begane grond aanwezig. Het pand is voorzien van een gevlinderde vloer met vloerverwarming gestookt door een eigen CV-ketel die ook zorgt voor warm water in de pantry.

Verder is het bijgebouw voorzien van een eigen stoppenkast die zowel 220-volt als ook een 380-volt aansluiting voedt.

Via een brede trap komt u op de bovenverdieping van het bijgebouw. Deze bovenverdieping is gesplitst in meerdere ruimten.

Op het buitenterrein zijn verder een grote houtopslag en een carport gebouwd. Deze carport is te bereiken via een tweede toegang middels een openslaand hek.

Buiten:

Om de woning ligt een verzorgde tuin. In de achtertuin kunt u beschut zitten en is er ruimte voor meerdere terrassen. De tuin bestaat uit een keurig aangelegd gazon met meerdere borders en sierbestrating. De tuin heeft de beschikking over een eigen grondwatervoorziening inclusief elektrische waterpomp.

Aan de overzijde van de Oude Zeeweg wordt de woonwijk ’t Hul Noord ontwikkeld. In de Oude Zeeweg en de Molenweg zijn een knip voorzien waardoor het autoverkeer niet via de Oude Zeeweg en Molenweg ontsloten zal worden. Dit maakt de Oude Zeeweg en Hullerweg autoluw.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1920
- Perceeloppervlakte: 800 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 237 m2
- Inhoud: 1.321 m3
- Overige inpandige ruimte: 119 m2 (bijgebouw)
- Gebouw gebonden buitenruimte: 49 m2
- Verwarming middels 2 CV-combiketels en houtkachels.
- De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
- Energielabel E, geldig tot 16-10-2034.