Plecht 12 in Elburg

INSTAPKLARE TUSSENWONING IN RUSTIGE WIJK | VEEL PRIVACY EN LICHT | ENERGIELABEL B

Starters opgelet!

Deze leuke en instapklare tussenwoning aan de Plecht in Elburg moet je gezien hebben! De woning is keurig onderhouden, strak afgewerkt en goed geïsoleerd, iets wat het mooie energielabel B extra benadrukt! Qua ligging zit je hier ook goed: de woning ligt namelijk op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid en niet ver van de gezellige Vesting van Elburg.

Op de begane grond heb je de beschikking over een verrassend ruime woonkamer met erker aan de achterzijde en een prima keuken aan de voorzijde. Door de ligging en de strakke afwerking geniet je hier van veel licht. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er 4 slaapkamers en een nette badkamer tot je beschikking. Met wat (bouwkundige) aanpassingen, zou je op de tweede verdieping ook een extra slaapkamer kunnen realiseren.

Ook buiten is het goed vertoeven! De achtertuin is dankzij de zuidoostelijke ligging heerlijk zonnig en de opzet van de wijk zorgt voor veel privacy in de tuin.

Het geheel ligt op een perceel van 152 m2 aan een rustige straat. Vanuit de wijk zijn diverse belangrijke uitvalswegen goed te bereiken, waardoor de A28, de polder en omliggende dorpen als Nunspeet en ’t Harde goed te bereiken zijn.


Indeling:

Begane grond:

Via de nette voortuin kom je in de hal terecht, waar je de beschikking hebt over een strak afgewerkt toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

In de woonkamer komen de strakke afwerking en de plavuizenvloer extra tot hun recht en hier springt de fraaie erker direct in het zicht. Dankzij de erker geniet je aan de achterzijde van extra ruimte en licht. Hierdoor is het een heerlijke plek het zitgedeelte te creëren! Naast de erker is een kleine hal gesitueerd met een kastenwand en tegenover die hal is een praktische provisiekast te vinden.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar een prima keukenopstelling in hoekvorm is gesitueerd. De halfhoge muur tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een natuurlijke afscheiding en je kunt hierdoor in de keuken een eetgedeelte creëren. Mocht je de woonkamer nog iets ruimtelijker willen laten voelen, dan kun je deze muur ook verwijderen natuurlijk.

Eerste verdieping:

Ook de eerste verdieping is strak afgewerkt en hier tref je een drietal ruime slaapkamers en een strakke badkamer aan. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:

Een vaste trap brengt je op de overloop van de tweede verdieping waar je de CV-combiketel en de witgoedaansluitingen aantreft. Achter de knieschotten is er veel bergruimte tot je beschikking en vanaf de overloop is er toegang tot een ruime, vierde slaapkamer. Mocht je een extra kamer nodig hebben, dan kun je er ook voor kiezen om een dakkapel te plaatsen, om zo veel extra ruimte te creëren.

Buiten:

Voor de woning ligt een keurige voortuin met diverse beplanting en een pad naar de voordeur. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is voor het grootste gedeelte bestraat met langs de rand plantenborders met diverse beplanting. Geheel achterin de tuin is een praktische berging gesitueerd. Of je nu een loungeplek wilt creëren of een gezellige plek om samen buiten te tafelen; de tuin biedt volop mogelijkheden!


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1980
- Perceeloppervlakte: 152 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 115 m2
- Inhoud woning: 397 m3
- Externe bergruimte: 8 m2
- Verwarming middels cv-combiketel (Atag) en vloerverwarming op begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing, waarvan een groot deel HR++.
- Energielabel B, geldig tot 14-02-2033