Spoorlaan 69 in Nunspeet

LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING IS HET AANVRAGEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U EEN E-MAIL STUURT MET DAARIN UW CONTACTGEGEVENS, ZULLEN WIJ U WEER BENADEREN INDIEN DE WONING ONVERHOOPT TOCH WEER BESCHIKBAAR KOMT.

KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 WONING MET ROYAAL BIJGEBOUW | GROOT PERCEEL (455 M2) | DICHTBIJ CENTRUM EN STATION | STRAK AFGEWERKT

Deze verrassende 2/1 kapwoning moet u gezien hebben! Op een haast perfecte woonlocatie, dichtbij centrum en het station, mogen wij u een karakteristieke jaren ’30 woning met een royaal bijgebouw aanbieden! De woning is de afgelopen jaren, zowel buiten als binnen, flink onder handen genomen en door de huidige bewoners strak afgewerkt. Het resultaat is een prachtige woning met veel karakteristieke jaren ’30 details.

Op de begane grond treft u een gezellige woonkamer aan, waar de visgraatvloer, het glas in lood en de houtkachel de stijlvolle toon zetten voor de rest van de woning. Daarnaast biedt de royale eetkamer met open keuken een prettige plek om gezellig samen te eten.

De eerste verdieping bestaat uit een tweetal slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte. Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers te vinden.

Ook het royale buitenterrein is niet ongeroerd gebleven. De stijlvolle tuin en de met grind ingelegde oprit maken het plaatje aan de voorzijde helemaal af.

In de royale achtertuin treft u een groot bijgebouw aan, welke is voorzien van een woon-/werkkamer, keukenblok, een toilet en via een wenteltrap is de verdieping te bereiken, waar een extra kamer te bereiken is. Buitenom is een atelier te bereiken. Indien gewenst kan het volledig geïsoleerde bijgebouw worden voorzien van een badkamer. Een veelzijdig bijgebouw die uitstekend geschikt is voor inwoning, mantelzorgwoning of praktijk- en werkruimte aan huis!

Naast het bijgebouw beschikt de tuin over diverse fruitbomen en -struiken en geheel achterin de tuin kunt u in alle privacy genieten van de zon.

Zoals aangegeven is de woning zeer centraal gelegen, met het centrum en het NS-station op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen in de buurt en voor wat ontspanning loopt u naar het park of bent u met de fiets zo bij het Belvederebos of de Zandenplas. Ook de A28 is uitstekend bereikbaar en met een uurtje bent u in de randstad.


Indeling:

Begane grond:

U komt de woning binnen in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer (voorkamer) en woonkeuken, met aangrenzend de bijkeuken. Ook gesitueerd in de hal, zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer en bij de betegelde schouw is een gashaard gesitueerd. Samen met de kleurrijke glas-in-lood ramen ademt de woonkamer één en al sfeer. Een heerlijke plek om zich na een dag werken terug te trekken.

Vanuit de woonkamer steekt u, via de hal, over naar de royale woonkeuken. Deze royale leefruimte is voorzien van een dubbele tuindeur met espagnoletsluiting. In de keuken is een stijlvolle keukenopstelling gesitueerd, welke is voorzien van een robuust AGA-gasfornuis met één grote en twee kleinere ovens. Verder biedt de woonkeuken toegang tot een deur naar de trapkast en kelder, en heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de CV-combiketel en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken komt u in de achtertuin.


Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers en een badkamer. Achter de ouderslaapkamer bevindt zich een praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de ouderslaapkamer over vaste kasten. De andere slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is ook voorzien van vaste kasten en een deur die toegang geeft tot het dak van de uitbouw/keuken. De badkamer is voorzien van een toilet, een douchecabine en wastafel.

Op de tweede verdieping treft u nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitgevoerd met een dakraam.

De voortuin is stijlvol vormgegeven en voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. Naast de tuin ligt een brede oprit, welke is voorzien van siergrind.

Via de poort komt u in de achtertuin terecht waar een besloten terras is gecreëerd. Via dit terras is het bijgebouw en de rest van de achtertuin te bereiken.

Het bijgebouw is een forse ruimte, die de huidige bewoners ook flink onder handen is genomen. Via twee openslaande deuren komt u in de grootste ruimte terecht, welke als praktijkruimte of als woonkamer kan dienen. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en een toilet met fonteintje. Daarnaast is er een tweede ruimte te bereiken, waar een badkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Via een stijlvolle wenteltrap is de verdieping van het bijgebouw te bereiken, waar via een open ruimte, een extra (slaap)kamer te bereiken is. Buitenom is een derde ruimte te bereiken, welke momenteel als atelier wordt gebruikt. Al met al een zeer veelzijdig gebouw!

Naast het bijgebouw is een weelderige tuin gecreëerd, waar diverse fruitbomen en -struiken zijn geplant. Zo kunt u aardbeien, frambozen en appels uit eigen tuin kweken! Via dit deel van de tuin komt u in het achterste deel van de tuin terecht, waar een grote overkapping met terras wordt omringd door groen. Hier kunt u de hele dag volop genieten van de zon of samen eten rondom de buitenkeuken.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1936
- Perceeloppervlakte: 455 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m2 (waarvan 63 m2 bijgebouw)
- Inhoud woning: 307 m3
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2018) en vloerverwarming op begane grond en in bijgebouw.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt nagenoeg geheel over thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 26-06-2034.