Spoorlaan 7 in Nunspeet

INSTAPKLARE EN ZEER ROYALE, 2/1 KAPWONING IN HET CENTRUM VAN NUNSPEET | PRACHTIGE GEZINSWONING BOORDEVOL JAREN ’30 DETAILS | GELEGEN OP TOPLOCATIE

Op een werkelijke toplocatie, aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet, mogen wij een instapklare jaren ’30 woning aanbieden! Deze royale 2/1 kapwoning, gelegen aan de Spoorlaan, zit boordevol stijlvolle, karakteristieke elementen uit de jaren ‘30 en is van beneden tot boven strak afgewerkt. De huidige bewoners hebben er dan ook veel moeite voor gedaan om de woning in de staat te brengen waarin het zich nu bevindt. Vanaf het moment dat u bij de woning aankomt tot het moment dat u op de tweede verdieping staat: deze woning ademt ruimte, stijl en karakter.

Dankzij de hoeveelheid ruimte binnen- en buitenshuis is de woning een echte gezinswoning. Op de begane grond beschikt het over een ruime woonkamer, een zitkamer, een royale keuken met eetkamer, een bijkeuken én een extra ruimte welke uitstekend gebruikt kan worden als speel- of werkruimte, maar ook als slaapkamer. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot een ruime kelder. Mooie details op de begane grond zijn de erker, de hoge plafonds en het glas-in-lood.

De eerste verdieping is net zo stijlvol afgewerkt als de begane grond en bestaat uit een drietal riante slaapkamers en een strakke badkamer. De royale tweede verdieping is momenteel één open ruimte waar moeiteloos meerdere slaapplekken gecreëerd kunnen worden.

Dankzij het royale perceel heeft u ook buiten alle ruimte. Op de met grind ingelegde oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden en in de achtertuin is er alle ruimte zich terug te trekken van de reuring van het dorp. Er zijn diverse zitjes gecreëerd, de twee veranda’s bieden fijne plekken om beschut én in de zon te zitten en er is voldoende speelruimte voor uw kinderen.

Vanuit de woning loopt u zo het gezellige dorpscentrum van Nunspeet in. Of u nu een drankje of bak koffie wil doen bij herberg De Roskam, specialiteiten wilt kopen op de markt of voor uw boodschappen naar de supermarkt wilt, hier is alles binnen handbereik. Bovendien rijdt u via de Eperweg zo naar de A28 en het NS-station is ook uitstekend te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via de brede oprit of het pad ernaast, komt u bij de entree van de woning. Wanneer u in het portiek staat, ziet u al de eerste, karakteristieke jaren ’30 details terug. De ingemetselde brievenbus, stijlvolle houten deur en het glas-in-lood zijn enkele fraaie details. U komt de woning binnen in het tussenportaal, waarna de hal te bereiken is. Het portaal en de hal zijn voorzien van een stijlvolle vloer in schaakbordpatroon. Wat direct opvalt bij binnenkomst in de centrale hal, zijn het hoge plafond en de paneeldeuren; karakteristiek voor deze bouwperiode. De hal biedt toegang tot nagenoeg elk vertrek op de begane grond en direct naast de entree is het toilet met fonteintje gesitueerd.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Hier wordt extra duidelijk dat u zich in een strak afgewerkte woning bevindt, maar waar de authenticiteit van de woning bewaard is gebleven. De vloer is voorzien van een stijlvolle, houten visgraatvloer, de wanden strak gestuukt en ook hier komt het glas-in-lood terug in de erker. Via en-suitedeuren is de tweede zitkamer te bereiken en rondom deze deuren is aan beide zeiden een praktische kast gecreëerd. De zitkamer is een prettige ruimte voor een extra zitje, speelruimte of werkruimte.

Links van de hal bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een stijlvolle granitovloer en een fraaie keukenopstelling die perfect bij de stijl van de woning past. Naast veel berg- en werkruimte, beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een fraai inductiefornuis met drie ovens. De speksteenkachel houdt de ruimte moeiteloos warm en tegenover het aanrecht is de toegang tot de ruime kelder gesitueerd. In het eetgedeelte is volop ruimte voor een grote eettafel en rondom zijn drie paar openslaande deuren gesitueerd, waardoor u de tuin met het eetgedeelte kunt verbinden. Vanuit de eetkamer is een tweede portaal te bereiken, welke uitstekend gebruikt kan worden als bijkeuken. In dit portaal is een grote inbouwkast gesitueerd met daarin de witgoedaansluitingen. Vanuit het portaal is zowel de achtertuin als een vierde kamer te bereiken, welke perfect is als werk- of speelruimte, maar kan ook worden ingericht als slaapkamer.

Eerste verdieping:

Vanuit de hal leidt de trap u naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een ruime overloop met veel daglicht. Op de verdieping heeft u de beschikking over een drietal riante slaapkamers, een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer. Elke slaapkamer beschikt over een vaste kast en één slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. In de badkamer heeft u de beschikking over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een ligbad.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke momenteel één open ruimte is. De huidige bewoners hebben hier diverse slaapplaatsen gecreëerd, waaronder één op het verlaagde plafond. Door het open karakter van de ruimte kunt u hier nog alle kanten mee op. Naast de bergzolder is er veel extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie tuin met een aantal leilindes, een brede oprit met siergrind en een pad met sierbestrating naar de voordeur. Via de poort komt u in de achtertuin terecht, welke een speelse indeling heeft gekregen met diverse zitjes. Er is een tweetal veranda’s geplaatst, waar u de hele dag door in de zon kunt vertoeven. Ook is er een trampolinekuil aanwezig en direct achter de woning is een gazon gelegen. Geheel achterin de tuin is een ruime schuur gesitueerd.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1933
- Perceeloppervlakte: 625 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 243 m2
- Inhoud woning: 901 m3
- Overige inpandige ruimte: 13 m2
- Externe bergruimte: 21 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2020), houtkachels, speksteenkachel en elektrische vloerverwarming in badkamer.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 03-10-2034