Tiendmaatweg 23 in 't Harde

Starters opgelet!

Aan een rustige straat met éénrichtingsverkeer, mogen wij een goed onderhouden tussenwoning aanbieden! De huidige bewoonster heeft hier al 57 jaar met heel veel plezier gewoond, maar nu is het tijd om kleiner te wonen.

De woning is aan de achterzijde iets uitgebouwd, waardoor de begane grond uit een riante doorzonwoonkamer en een ruime keuken bestaat. Ook op de verdieping is de woning uitgebouwd met drie ruime slaapkamers en een balkon als resultaat. Zowel binnen als buiten is de woning zeer goed onderhouden en ook de voor- en achtertuin liggen er keurig bij. De achtertuin beschikt over fijne plekken om beschut te zitten en in de bergingen is er veel bergruimte tot je beschikking.

Het geheel ligt op een perceel van 160 m2 aan een rustige straat. Vanuit de woning is het centrum goed te bereiken en op het schoolplein tegenover kunnen kinderen veilig spelen. Ook ligt er een speeltuintje op loopafstand en het bos en het sportpark zijn dichtbij. Ook is het NS-station goed te bereiken en via de A28 ben je binnen een uurtje rijden in de randstad.


Indeling:

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, waar je het toilet met fonteintje aantreft, evenals de trapgang naar de verdieping met daaronder de garderobe en een trapkast. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken met aangrenzend de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is een gezellige ruimte en dankzij de uitbouw aan de achterzijde is deze extra ruim geworden. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen aan weerszijden voor veel daglichtinval. Het hoge, strak gestuukte plafond zorgen er, samen met het daglicht voor een aangenaam, ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de afwezigheid van directe overburen, geniet je hier van veel privacy. Als extraatje is er bij het zitgedeelte een stijlvolle gaskachel gesitueerd, waarmee je de ruimte moeiteloos kunt verwarmen. Daarnaast kun je in de woonkamer een ruim eetgedeelte creëren. Mocht je nog meer ruimte nodig hebben, dan kun je ervoor kiezen om de muur tussen het eetgedeelte en de keuken (deels) weg te breken.

De keuken is voorzien van een klassieke, maar oerdegelijke keukenopstelling mét inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine en een oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel berg- en werkruimte. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de achtertuin.

Verdieping:

Ook op de verdieping heeft de uitbouw voor extra ruimte gezorgd. Hier is de slaapkamer aan de achterzijde fors vergroot, waardoor er nu drie riante slaapkamers tot je beschikking zijn. Bovendien is er vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde toegang tot een riant balkon. Verder beschikt elke slaapkamer en de overloop over een vaste kast. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de vliering.

Buiten:

De voortuin ligt er keurig bij en is voorzien van een plantenperk met siergrind en diverse beplanting. Een pad met sierbestrating leidt je naar de voordeur. Ook de achtertuin is uitstekend verzorgd en beschikt over sierbestrating, plantenperken met diverse beplanting en achterin de tuin staat een tweetal bergingen met veranda. Tegen de woning aan kun je gezellig buiten eten onder de riante overkapping.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1953
- Perceeloppervlakte: 160 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 84 m2
- Inhoud woning: 324 m3
- Externe bergruimte: 16 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2013) en gaskachel.
- De woning beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing en dakisolatie.
- Energielabel D, geldig tot 02-10-2034