Van Goghstraat 23 in Nunspeet

RUIME 2/1 KAPWONING AAN DOODLOPENDE STRAAT | GOED ONDERHOUDEN | 11 ZONNEPANELEN


Zoekt u een fijne, ruime woning aan een rustige en kindvriendelijke straat? Dan is dit uw kans! Aan een doodlopend hofje aan de Van Goghstraat in Nunspeet, mogen wij u een ruime 2/1 kapwoning met geschakelde garage aanbieden! De woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen. De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren, wat extra benadrukt wat voor een fijne plek dit is.

De woning bestaat op de begane grond uit een ruime, L-vormige woonkamer en een nette keuken. Op de eerste verdieping is een drietal slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer te vinden. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer, en kan middels één of twee dakkapellen worden uitgebreid.

Naast een keurige voortuin is er aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit of in de garage. Dankzij de kap is er ook veel extra bergruimte tot uw beschikking.

De achtertuin is dankzij de zuidoostelijke ligging en het formaat heerlijk zonnig. Er is een aantal terrassen te vinden en het geheel is stijlvol ingericht en keurig onderhouden.

Vanuit de woning loopt u zo naar het Edzard Koningpark en met de fiets bent u in enkele minuten in het buitengebied, op het vernieuwde sportpark of bij de supermarkt. Ook het gezellige dorpscentrum en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit komt u bij de entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de hal, waar u het toilet met fonteintje aantreft, evenals de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De ruime, L-vormige woonkamer is een prettige ruimte waar de openhaard een centraal punt vormt bij het zitgedeelte. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde zijn er grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. Doordat de woning aan een doodlopend hofje is gelegen, is er nagenoeg geen verkeer voor de deur en geniet u binnen van veel privacy. Kortom: alle ingrediënten voor een gezellig zitgedeelte zijn aanwezig!

Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd, waar u met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Eveneens wordt het eetgedeelte voorzien van aangenaam veel daglicht dankzij de grote raampartij. Vanuit het eetgedeelte is er verder toegang tot de keuken.

De keuken beschikt over een stijlvolle keukenopstelling in hoekvorm, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is een drietal ruime slaapkamers en een nette, compleet ingerichte badkamer bereikbaar. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel en in de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, wastafel, douche en een toilet. Daarnaast is er extra bergruimte beschikbaar achter het knieschot.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar u uitkomt op de voorzolder. Op de voorzolder treft u de CV-combiketel aan en er is veel bergruimte tot uw beschikking. Vanaf de voorzolder is een vierde slaapkamer te bereiken. Indien gewenst, kunt u middels één à twee dakkapellen de ruimte aanzienlijk vergroten om zo een extra kamer te realiseren.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige tuin met diverse beplanting. Daarnaast is een brede oprit gelegen met plaats voor twee auto’s. Daarachter vindt u de aangebouwde garage, waar u een auto, aanhanger of ander materieel kunt stallen. Dankzij de hoge nok is er een praktische bergzolder aanwezig.

De achtertuin is verrassend ruim en net als de voortuin goed onderhouden. Direct achter de woning ligt een zonnig terras en achter de keuken is een tweede terras gelegen dat overdekt is. Verder is de achtertuin voorzien van diverse beplanting, sierbestrating en een klein gazon.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1977
- Perceeloppervlakte: 293 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 140 m2
- Inhoud woning: 606 m3
- Overige inpandige ruimte: 40 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2016), openhaard en vloerverwarming op begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel B, geldig tot 17-06-2030