van Ostadestraat 55 in Hengelo

Op een mooie woonlocatie bieden wij u deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning aan. De woning is uitgebouwd en heeft een ruime woon-/eetkamer, drie slaapkamers op de verdieping en een ruimte zolder waar een vierde slaapkamer mogelijk is. Daarnaast bevind zich op de eerste verdieping een ruime badkamer met douche, bad, toilet en wastafel.

Achter de woning ligt een besloten achtertuin met een berging. Deze achtertuin is via de keuken en aan de zijkant van de woning bereikbaar en is afgesloten door middel van een poortdeur. Voor de woning is openbaar parkeergelegenheid en de woning ligt op korte afstand van het centrum en Rijksweg A1 en A35.

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. De woning springt door het jaren ’30 karakter direct in het oog. U komt de woning binnen in een hal welke toegang biedt tot de woon-/eetkamer en de keuken. Daarnaast geeft de hal ook toegang tot een kelder, toilet en trapopgang naar de verdieping.

De woon-/eetkamer is ruim en aan de voorzijde voorzien van een erker die de ruimte van veel lichtinval voorziet. Aan de achterkant is er zicht op de besloten achtertuin. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning is voorzien van een klein balkon. Alle slaapkamers beschikken over voldoende raampartijen die de ruimten van genoeg lichtinval voorzien. De badkamer is voorzien van een douche, bad, toilet en wastafel en wordt middels een lichtkoepel van lichtinval voorzien.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping betreft een open zolder met toegang tot knieschotten en een bergruimte. Op deze verdieping is ook de CV-combiketel gesitueerd.

Buiten:

Voor de woning ligt een bestrate voortuin met een border. Deze voortuin is afgesloten middels een gemetseld muurtje en is bereikbaar via twee houten hekjes. De achtertuin is via de keuken en zijkant van de woning bereikbaar en is eveneens bestraat. Via de achtertuin is een (fietsen)berging bereikbaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1939
- Perceeloppervlakte: 160 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 110 m2
- Inhoud woning: 404 m3
- Overige inpandige ruimte: 5 m2
- Externe bergruimte: 6 m2
- Verwarming middels CV-combiketel.
- Schilderwerk buitenzijde is december 2023 uitgevoerd.
- Vervangen ventilator badkamer is uitgevoerd in 2023.
- De zinken goten zijn vernieuwd in 2023.
- In de koopovereenkomst zullen een niet-bewoners clausule, asbestclausule en een ‘As is, where is’ clausule worden opgenomen.