Winckelweg 41 in Nunspeet

Deze woning neemt deel aan de landelijke Open Huizen Dag. Op zaterdag 5 april 2025 bent u tussen 11.00 en 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen.

ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP FORS PERCEEL MET GROOT BIJGEBOUW | HEERLIJKE TUIN MET FRAAIE VERANDA EN VEEL PRIVACY | IDEALE LIGGING IN CENTRUM


Woningen als deze komen wij niet vaak tegen. Gelegen in de dorpskern van Nunspeet, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen (inclusief het NS-station) en zowel binnen als buiten alle ruimte en veel privacy. Met als kers op de taart een royaal bijgebouw wat voor veel diverse doeleinden geschikt is. Dit en meer vindt u aan de Winckelweg 41 te Nunspeet! De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en door de huidige bewoners op diverse vlakken verduurzaamd. Zo is de woning na-geïsoleerd, beschikt het grotendeels over kunststof kozijnen en zijn er 16 zonnepanelen aanwezig.

Qua indeling heeft u op de begane grond de beschikking over een royale en aangenaam lichte woonkamer met halfopen keuken en een fijne serre. Daarnaast treft u hier een badkamer aan en zou u de uitbouw afsluiten van de woonkamer en gebruiken als slaapkamer, dan kunt u hier ook nog eens gelijkvloers wonen en slapen! Op de verdieping is een drietal slaapkamers en een natte ruimte te vinden.

Dankzij het royale perceel van 753 m2 is er ook buiten alle ruimte. Er zijn twee opritten tot uw beschikking, waarvan er één zelfs plaats biedt voor een camper, aanhanger of ander materieel! Het royale bijgebouw is dankzij het nagenoeg complete woonprogramma op de begane grond een ideaal gebouw als aanleun- of mantelzorgwoning! Ook biedt het een ruime slaapkamer en extra bergruimte op de verdieping.

Genieten van het buitenleven doet u in de achtertuin. Hier ligt een strak gazon omringd door groen op u te wachten en de grote veranda vormt een prachtige buitenplaats om te zitten en om te barbecueën.

Zoals aangegeven ligt de woning heerlijk centraal in Nunspeet. U kunt lopend en fietsend naar alle voorzieningen en met de auto bent u met 5 minuten op de A28. Hiermee is zowel het noorden als de randstad en de polder goed te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit en het pad in de voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal met het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping, met daaronder de toegang tot de kelder. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

In het verleden is de begane grond diverse keren uitgebouwd, waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Aan de voorzijde is een leuke erker geplaatst en aan de zijkant van de woning treft u een serre aan, welke geheel in kunststof is uitgevoerd. De erker en de serre zorgen voor veel daglicht én de mogelijkheid om meerdere zitjes te creëren. Daarnaast is er veel ruimte beschikbaar om een eetgedeelte te realiseren. Via dit eetgedeelte is ook de halfopen keuken te bereiken, welke is voorzien van een keukenopstelling in hoekvorm met toog. Naast diverse inbouwapparatuur beschikt de keuken over veel praktische berg- en werkruimte. Vanuit de keuken is de kleine hal te bereiken.

Wanneer u langs de keuken loopt, komt u in een tweede kamer terecht, waar ook een zitje gecreëerd kan worden. Zou u echter de muur tussen beide ruimtes dichtmaken, dan kunt u hier een extra slaapkamer realiseren. Hierdoor is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen. Ook deze kamer biedt toegang tot de tweede hal, vanwaar ook de badkamer te bereiken is. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en een wastafel.

Verdieping:

De trap brengt u op de overloop vanwaar een drietal slaapkamers en een natte ruimte te bereiken is. Tevens is er, middels een vlizotrap, toegang tot een praktische bergzolder. Eén van de kamers is voorzien van openslaande deuren waarmee het dak boven de uitbouw te bereiken is. Verder beschikt elke kamer over een vaste kast en in de natte ruimte is een toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting tot uw beschikking.

Buiten:

Wanneer u aankomt bij de woning, zal de dubbele oprit u niet ontgaan! De oprit links is perfect voor het parkeren van uw camper, boot, aanhanger of ander materieel. Uiteraard kunt u hier ook uw auto kwijt en een extra auto kunt op de andere oprit parkeren. Tussen beide opritten in ligt een keurige tuin met diverse beplanting.

Aan het einde van de lange oprit treft u het bijgebouw aan. Via de entree aan de zijkant komt u in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de badkamer en de woonkamer met keuken. Daarnaast biedt de hal toegang tot de berging en de trapopgang naar de verdieping. Dankzij deze complete indeling, is het bijgebouw uitstekend te gebruiken als aanleun- of mantelzorgwoning. Zou u de berging bij het geheel betrekken en hier een slaapkamer van maken, dan kan hier ook gelijkvloers gewoond en geslapen worden. Op de verdieping treft u een ruime overloop, een slaapkamer en een bergruimte met CV-combiketel aan.

Terug in de tuin treft u naast het bijgebouw een strak gazon, wat verder achter het bijgebouw doorloopt. Bij de serre van de woning is een knus terras gecreëerd en geheel achterin de tuin is een forse overkapping met berging geplaatst. Deze overkapping is een heerlijke plek om bij een houtkachel te zitten, in alle privacy. Verder treft u, verspreid over de tuin, diverse beplanting en bomen.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1954
- Perceeloppervlakte: 753 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 114 m2
- Inhoud woning: 444 m3
- Overige inpandige ruimte: 11 m2
- Externe bergruimte: 11 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2013), vloerverwarming op begane grond en houtkachel.
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 24-06-2034

- Gebruiksoppervlakte bijgebouw: 69 m2
- Overige inpandige ruimte bijgebouw: 11 m2
- Verwarming middels CV-combiketel, vloerverwarming op begane grond en houtkachel.