Zandsteenstraat 46 in 't Harde

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING AAN RUSTIG HOFJE | ZEER STRAK AFGEWERKT | IDEALE LIGGING


Volledig instapklaar en zeer strak afgewerkt, op loopafstand van het bos en dichtbij het centrum. Deze goed onderhouden 2/1 kapwoning aan de Zandsteenstraat op ’t Harde moet u gezien hebben! De huidige bewoners hebben veel energie en liefde in deze woning gestoken wat zowel binnen als buiten goed te zien is. Van de strakke muren en de stijlvolle vloer tot de fraaie voortuin en de gezellige achtertuin: het is om door een ringetje te halen.

De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer en een riante, open keuken. De eerste verdieping bestaat uit een drietal fijne slaapkamers en een stijlvol ingerichte badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer tot uw beschikking. Bij dit alles zijn de zonwering en de diverse inpandige opbergmogelijkheden mooie toevoegingen.

In de voortuin kunt u op een bankje genieten van de zon en op deels overdekte oprit is er voldoende parkeerplek voor twee auto’s. Ook in de achtertuin kunt u genieten van de zon en onder één van de overkappingen kunt u beschut zitten. De twee schuren bieden volop bergmogelijkheden. De grootste van de twee is ook perfect als werkruimte voor de hobbyist of voor de zelfstandig ondernemer.

Ook de ligging is ideaal te noemen. Doordat de woning aan het einde van een hofje ligt, komt er alleen bestemmingsverkeer door de straat. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van een basisschool en het bos en met de fiets bent u zo in het winkelcentrum van ’t Harde. Ook omliggende dorpen zijn goed te bereiken en met 5 minuten bent u bij het NS-station of voegt u in op de A28.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar u de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast aantreft. In de hal krijgt u al een voorproefje van het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. De muren zijn zeer strak afgewerkt en de trap is op stijlvolle wijze bekleed. Ook het toilet is op diezelfde manier strak afgewerkt.

Vanuit de hal komt u in de voormalige doorzonwoonkamer, waar de muur tussen de woonkamer en de keuken is verwijderd, wat de begane grond extra ruimtelijk maakt. Ook in de woonkamer is de afwerking van een hoog niveau. Daarnaast zorgen de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voor veel daglichtinval. De afwezigheid van directe overburen en de ruime opzet van de wijk, zorgen ervoor dat u hier ook nog eens kunt genieten van veel privacy. Zo kunt u aan de voorzijde een fijn zitgedeelte creëren en aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel.

Via het zitgedeelte komt u in de ruime, open keuken terecht. Hier treft u een nette keukenopstelling aan met het robuuste gasfornuis met drie ovens als eyecatcher. Verder beschikt de keuken over veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping bestaat uit een drietal slaapkamers, een badkamer en een overloop. Op de overloop is een vaste kast gesitueerd. De badkamer is iets uitgebreid en er is slim gebruik gemaakt van deze extra ruimte. In de badkamer heeft u de beschikking over een breed wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken die toegang biedt tot de overloop. Op de overloop treft u een vaste kast, de CV-combiketel en de witgoedaansluitingen. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is dankzij de brede dakkapel extra ruim en indien nodig kan deze ruimte worden opgedeeld om zo een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten:

Net als binnen zijn ook de voor- en achtertuin uitstekend onderhouden. De voortuin beschikt over een looppad naar de voordeur, een halfhoge haag, siergrind en een plantenperkje. Daarnaast is er voor het raam ruimte voor een bankje waar u kunt genieten van de zon. Naast de woning ligt een oprit met ruimte voor twee auto’s en aan het einde van de oprit treft u een flinke carport aan.

De achtertuin is verrassend ruim en als tweede verrassing treft u hier een tweetal ruime schuren én een tweetal veranda’s aan. Deze schuren zijn perfect als bergruimte, maar door het formaat is de tweede schuur ook perfect te gebruiken als hobbyruimte! Verder treft u direct achter de woning een breed terras aan, halverwege ligt een kunstgrasmat met in het midden een looppad naar achteren. Een tweetal plantenperken zorgen er voor extra groen.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1969
- Perceeloppervlakte: 246 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 112 m2
- Inhoud woning: 382 m3
- Externe bergruimte: 28 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2021).
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt nagenoeg geheel over thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 25-06-2028