Zuiderzeestraatweg 124 in Oldebroek

GEHEEL GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING IN CENTRUM VAN OLDEBROEK | ENERGIELABEL A+ | STRAK AFGEWERKT | GROTE ACHTERTUIN


Midden in het Noord-Veluwse dorp Oldebroek, ligt een woning die een complete transformatie is ondergaan. Waar voorheen de gevels een steenkleur hadden, is deze nu wit geschilderd en waar vroeger een grote schuur stond, is nu een zeer royale achtertuin gerealiseerd. Al bij aankomst zult u zien dat deze royale, vrijstaande woning aan de Zuiderzeestraatweg 124 van beneden tot boven, van binnen tot buiten volledig is gerenoveerd.

Dankzij deze renovatie is de woning volledig instapklaar, buitengewoon strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en zeer energiezuinig door de extra isolatie, zonnepanelen en de hybride warmtepomp. Het zal dan ook niet verbazen dat de woning nu beschikt over een mooi energielabel A+.

De woning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer en een forse keuken met kookeiland. Op de eerste verdieping zijn drie flinke slaapkamers en een stijlvolle badkamer te vinden. Vanuit twee slaapkamers is tevens een knusse loggia te bereiken.

De tweede verdieping is momenteel een (grotendeels) open ruimte, maar de huidige eigenaar heeft deze verdieping zo ingedeeld dat hier vrij eenvoudig twee extra slaapkamers én een wasruimte gerealiseerd kunnen worden. Ideaal voor de grotere gezinnen!

Het buitenterrein is nieuw aangelegd en de voor- en achtertuin hoeft u alleen nog maar te onderhouden. In de achtertuin kunt u volop genieten van het buitenleven en op het flinke terras of het gazon is altijd wel een zonnige plek te vinden.

Vanuit de woning loopt u zo even naar de naastgelegen Boni en met de auto zijn Wezep, Elburg en ’t Harde goed te bereiken. Hierdoor is er ook een goede verbinding met de A28 én de polder.


Indeling:

Begane grond:

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, waar u binnenkomt in de ruime hal. Eenmaal binnen zal het hoogwaardige afwerkingsniveau u direct opvallen. Van de strakke muren en plafonds, de stijlvolle PVC-vloer met daaronder vloerverwarming tot de spotjes in de plafonds. Het is zorgvuldig afgewerkt en met zorg op elkaar afgestemd.
In de hal treft u het toilet met fonteintje aan, evenals de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder de toegang tot de praktische provisiekelder.

Een fraaie, stalen deur biedt toegang tot het zeer royale woon-/leefgedeelte, waar u dezelfde hoogwaardige afwerking terugvindt. De grote, L-vormige woonkamer is aan de voorzijde voorzien van grote raampartijen waardoor de kamer, samen met de openslaande deuren en de lichte afwerking, heerlijk licht is. Daarnaast zijn hier ook spotjes in het plafond verwerkt. Het formaat van de woonkamer biedt alle ruimte en volop mogelijkheden om een fijn zitgedeelte te creëren. Via de openslaande deuren komt u in de achtertuin terecht.

Vanuit het zitgedeelte aan de linkerzijde van de woonkamer, komt u bij de nieuwgeplaatste en geheel ongebruikte keuken aan. Hier treft u een brede kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur aan. Daartegenover is een groot kookeiland gesitueerd, compleet met kokendwaterkraan en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Aan de andere zijde van het kookeiland is een uitsparing gecreëerd, waardoor het eiland ook gebruikt kan worden als bar. Perfect om ’s ochtends aan te ontbijten of om ’s avonds aan te borrelen.

Eerste verdieping:

De trap biedt toegang tot een ruime overloop welke dankzijde diverse raampartijen ook aangenaam licht is. Vanaf de overloop zijn een drietal royale slaapkamers, een stijlvol ingerichte badkamer en een separate toiletruimte te bereiken. Twee slaapkamers beschikken over twee vaste kasten en beide slaapkamers aan de voorzijde bieden toegang tot een loggia. Verder beschikt de gehele eerste verdieping, net als de begane grond, over vloerverwarming.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Via een kleine overloop komt u op de zolder terecht, welke vrij eenvoudig kan worden opgedeeld om nog eens twee royale slaapkamers te creëren. Tegenover de overloop zijn de witgoedaansluitingen en de hybride warmtepomp gesitueerd. Als u de ruimte opdeelt, creëert u hierdoor ook een praktische wasruimte.

Buiten:

Net als de woning zelf is ook het buitenterrein flink onder handen genomen. De voortuin is voorzien van een strook siergrind met daarvoor een plantenborder met lavendel en jonge laurierstruiken. De strook siergrind loopt aan de zijkant van de woning door en stopt bij de entree. Vanaf hier is er sierbestrating aangebracht dat langs de poort doorloopt naar een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.

De poort biedt toegang tot de zeer royale achtertuin. Waar eerst een grote schuur stond, ligt nu een fors terras met daarachter een groot gazon. Vanaf het terras is er een pad naar de schuur met overkapping. Dankzij het formaat van de tuin is hier altijd wel een zonnige plek te vinden.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1976, renovatie in 2023/2024
- Perceeloppervlakte: 402 m2*
- Gebruiksoppervlakte woning: 189 m2
- Inhoud woning: 653 m3
- Externe bergruimte: 14 m2
- Verwarming middels hybride warmtepomp en vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping.
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel A+, geldig tot 02-05-2034
- Er zal een niet-bewoners clausule opgenomen in de koopakte.
- * Het perceel wordt definitief uitgemeten door het Kadaster. Over- of ondermaat wordt niet vergoed.