Zuiderzeestraatweg Oost 50 in Elburg

STATIGE VRIJSTAANDE WONING | ROYAAL PERCEEL (985 M2) | GROTE GARAGE | VEEL MOGELIJKHEDEN


Deze STATIGE VRIJSTAANDE JAREN ‘30 WONING aan de Zuiderzeestraatweg Oost te Elburg moet u gezien hebben! Binnen is er veel ruimte tot uw beschikking en op het royale perceel kunt u haast elk moment van de dag genieten van de zon.

Binnen heeft u de beschikking over een heerlijk ruime woonkamer met een knusse zithoek, een fraaie serre, een kantoorruimte en een keuken. De eerste verdieping bestaat uit twee riante slaapkamers en een badkamer. De royale bergzolder is momenteel één open ruimte waar u nog alle kanten mee op kunt!

Het buitenterrein bestaat uit een prachtige voor- en achtertuin. De hoge bomen en struiken rondom de woning zorgen zowel binnen als in de tuin voor aangenaam veel privacy en beschutting. Desondanks is er het hele jaar door wel een zonnige plek te vinden! Tel bij dit geheel de grote garage op en u heeft een compleet plaatje dat bijzonder interessant is.
Of u nu meer ruimte zoekt voor u en uw gezin, een kantoor aan huis of een mooie werkplek als zelfstandig ondernemer, met deze woning kunt u alle kanten op.

Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 985 m2 en via de Zuiderzeestraatweg Oost is heel Elburg uitstekend bereikbaar. Winkelcentrum de Vrijheid met diverse winkels en een huisartsenpost is slechts 3 minuten fietsen en met de auto rijdt u zo naar de polder of de omliggende dorpen met diverse uitvalswegen.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad naast de woning komt u aan bij de entree aan de zijkant. U komt binnen in de hal waar u de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje aantreft. Onder de trap is er toegang tot een riante kelder. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot nagenoeg elk vertrek op de begane grond.

De woonkamer is een heerlijke open ruimte vanwaar u een fraai uitzicht heeft op de voortuin. De erker vormt een knusse hoek en de houtkachel zorgt voor veel warmte en sfeer in de woonkamer. Dankzij het formaat is er alle ruimte voor een grote eettafel waar u met het hele gezin aan kunt eten. Bij dit eetgedeelte is een fraaie aangebouwde serre gesitueerd waar u volop kunt genieten van de zon. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als schilderatelier maar met een luie stoel en een goed boek is het een fijne ruimte om te op een zondagmiddag te lezen. Tevens via het zitgedeelte bereikbaar is het kantoor welke is af te sluiten middels twee schuifdeuren met glas en lood ramen.

Vanuit de hal is ook de woonkeuken te bereiken waar u een keurige keukenopstelling aantreft. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt verder toegang tot een praktische bijkeuken waar u de meterkast en de CV-ruimte aantreft. De bijkeuken biedt verder toegang tot het overdekte terras in de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning gelegen, is eventueel op te delen om zo een extra kamer te realiseren. Beide slaapkamers zijn voorzien van kastruimte. Vanaf de overloop is verder een separate toiletruimte bereikbaar, evenals de ruime badkamer. In de badkamer heeft u de beschikking over een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een doucheruimte. Ook de badkamer is voorzien van een eigen kastruimte en via een deur is het platte dak boven de bijkeuken te bereiken.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap en een luik is de tweede verdieping bereikbaar die door de huidige bewoners wordt gebruikt als bergruimte. Deze grote, open ruimte kan nog geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Met een aantal extra dakramen kunt u de zolder voorzien van veel daglicht. Met een verlaagd plafond en een aantal muren kunt u één tot twee extra slaapkamers realiseren.

Buiten:

De voortuin biedt de woning dankzij de hoge begroeiing veel beschutting en een erg fraaie aanblik. Het geheel is uitstekend onderhouden en tussen de hoge begroeiing en de woning treft u een strak gazon aan. Tegen de woning aan ligt een strook met siergrind en hier en daar een kleine struik. Naast de woning ligt een grindpad dat wordt gedeeld met de buren.

Eenmaal aangekomen in de achtertuin treft u de riante garage met werkruimte aan waar u uw auto het hele jaar door droog kunt stallen. De garage is dankzij de brede garagedeur en de bergzolder een multifunctionele ruimte die perfect is voor de hobbyist of de zelfstandig ondernemer.

Naast de garage is een groot deel van de achtertuin bestraat en in een hoek treft u een carport aan waar u ook veel hout kunt opslaan.

Direct achter de woning is een verhoogd terras gesitueerd dat voor het grootste gedeelte wordt overdekt door een prachtige glasoverkapping. Deze overkapping is voorzien van verlichting en op afstand bedienbare zonwering.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1939
- Perceeloppervlakte: 985 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 160 m2
- Inhoud woning: 535 m3
- Overige inpandige ruimte: 41 m2
- Externe bergruimte: 50 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2007) en houtkachel.
- De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en beschikt grotendeels over
thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 02-11-2021.